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多家千亿规模房企收缩战线,缩减开支「好过冬」?

2019-10-14 00:00:00 来源:冯仑风马牛 点击 评论

房事不纠结,就找楼小姐。哈喽,大家好!欢迎来到《房事早茶》。

每周五早上楼小姐会精选出一周的地产热点新闻,这里有最新的行业新闻,最近的行业现场,最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻,你比别人更懂房地产。

一起来看今天的《房事早茶》。

本周焦点丨Focus

1、多家千亿规模房企收缩战线,缩减开支「好过冬」?

去年底,房地产行业上演的是千亿元量级或者想晋级千亿元阵营房企的「抢人」大战,对规模的极度渴求,让这个行业的员工流动率一度达到 35% 以上。不到一年,剧情开始反转,部分千亿元量级房企悄然启动了人事架构调整计划。大型房企停止招聘、精简营销团队、减少土地投资拓展部人员的裁员消息不绝于耳。多家房企被传出缩编调整人员,准备抵御楼市寒冬来临的消息。

据《证券日报》报道,兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者透露,「今年 8 月份到明年,市场小低谷的行情已成定局。千亿元量级销售规模的房企一线营销人员率先感受到了这一波变化,今年 6 月份有些企业就启动了人员调整计划。」不过,即使在收缩期,房企也不是一味裁员。目前来看,开发商的人员调整总体原则是「减营销增设计」,「精总部,强一线」。

在目前市场形势下,用工紧缩已经是房企普遍采取的过冬策略。「减少开工面积,调整考核指标,提高销售回款率」一般是房企裁员,或者说优化人员结构的具体策略,但不管是收缩三、四线城市扩张步伐,还是营销方式变化,其背后的逻辑都是:精简人员,缩减开支,收缩战线,活下来,实现发展。

近年来,兼并重组也好,合作抱团取暖、集中联合资源获取土地也好,房企间的合作趋势愈发紧密。但这种合作往往会带来人员架构,尤其是营销团队的臃肿,存在一个项目配比两家公司营销团队的现象,如此一来,在市场低谷期时,难免会裁掉一些「业绩不佳」人员,强化一线团队营销实力。



《十面埋伏》丨该如何过冬?

对于大中型房企纷纷启动人员调整计划,裁员随之增多的现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,说明地产企业的业务经营确实受到了冲击。总体上说,适当裁员利好企业轻装上阵。「从企业角度来看,人员调整是一种理性做法,是在市场收缩时房企的必要准备。」上海中原地产研究咨询部经理卢文曦说,对人员结构进行调整,可以对过去的企业运营模式进行调校。

《证券日报》获取的一份内部资料也折射出房企的焦虑。该资料显示,「公司目前拥有相当的资源,我们可以凭一时安逸地过着舒适日子,但是市场竞争残酷无情,逆水行舟,不进则退,如果不变革不折腾,不承受变革的阵痛,待到流水无情空逝去时,我们可能连阵痛的机会都没有。」这是一家千亿元销售规模房企的焦虑。

从这一角度看,万科喊出「活下去」或许是对生存和发展的清醒认识,毕竟,业内对这一波低谷的判断是有可能持续到 2020 年。

2、前 9 个月房地产开发投资增速跌回个位数,「以价换量」或成常态

据澎湃新闻报道,10 月 19 日,国家统计局发布 2018 年 1 至 9 月份全国房地产开发投资和销售情况,前9月,全国房地产开发投资 88665 亿元,同比增长 9.9%,增速比 1 至 8 月份回落 0.2 个百分点。其中,住宅投资 62806 亿元,增长14.0%,增速回落 0.1 个百分点。

从房地产开发投资增速来看,开发投资数据从两位数开始回落到一位数水平。

58 安居客房产研究院首席分析师张波认为,从统计局发布的数据来看,房地产调控的效果开始加速显现,房地产降温的步伐也在加快推进。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,开发投资数据和预期一致,从两位数开始回落到一位数的水平。受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。预计后续此类曲线会继续下行,年底总体上维持在 5% 左右。



统计局数据显示,1 至 9 月份,房地产开发企业房屋新开工面积 152583 万平方米,增长 16.4%,增速提高 0.5 个百分点。其中,住宅新开工面积 112411 万平方米,增长 19.4%。

另外,1 至 9 月份,房地产开发企业土地购置面积 19366 万平方米,同比增长 15.7%,增速比 1 至 8 月份提高 0.1 个百分点;土地成交价款 10002 亿元,增长 22.7%,增速回落 1 个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,2018 年统计局公布的 1 至 9 月房地产数据显示,整体楼市依然处于高位,但金九市场退烧,成色不足。多项数据涨幅放缓,出现逐渐平稳的趋势。

此外,数据显示,9 月末,商品房待售面积 53191 万平方米,比 8 月末减少 682 万平方米。其中,住宅待售面积减少 437 万平方米,办公楼待售面积减少 26 万平方米,商业营业用房待售面积减少 172 万平方米。

中原地产监测数据显示,库存数据超过 4 年最低,2014 年 4 月来,连续 53 个月库存持续下调。在业内人士看来,后续伴随着去库存接近尾声以及持续性的调控,房价开始回归理性。

张波认为,9 月楼市热度已然「触顶回落」,随着房地产调控的深入,房企也逐渐呈现销量提升上涨乏力现象,包括多家龙头房企在内,打折促销现象不断增多。

在他看来,2018 年整体商品房市场销量依然有望超过 2017 年,大部分房企依然可以完成全年目标,但以价换量将是成为常态,众多房企不得不在价格上做更多让步以换取销量。

张波指出,在惯性作用下,房企开发投资在四季度还将维持一定增速,但房企拿地会更为谨慎,土地市场将进一步降温,四季度土地的流拍或将成为一种常态。



楼市 | RealEstateMarket

1、北京十余家楼盘打折让利,幅度从 1% 到 15% 不等

据央视财经官方公众号报道,最近一个月,央视财经记者在走访了北京的十多个新房项目后发现:从打折到送精装修,再到抽奖,开发商已经采用了各种手段,来推销自己的房子。记者在走访的这十余家已开盘的或邻近开盘的项目发现,所有的项目都有不同程度的打折让利,幅度从 1% 到 15% 不等。

在上海,也有项目通过「买房送汽车」等方式变相打折,推动销量。业内人士指出:三季度以来,一线城市新房供应量增加,市场竞争激烈是打折促销出现的主要原因。

中国指数研究院常务副院长黄瑜表示:目前这种市场已经是见顶了,接下来,到今年的四季度以及到明年的上半年,可能还会有一个市场下行的趋势。

不光是新房市场出现了降温,二手房市场的「降温」态势也非常明显。根据统计数据,9 月份,4 个一线城市的二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,31 个二线城市和 35 个三线城市的二手房价增幅也回落了 0.5 和 0.6 个百分点。

根据一项针对全国 28 个城市、25000 多名中介机构经纪人的调查,近七成受访经纪人认为,「后市二手房价格仍然有下降空间」,而就在今年一季度,当时市场的主流预期还是「担心房价再涨买不起了」。


人物丨Entrepreneur

1、68 岁新鸿基前主席郭炳湘去世,长子已接掌其创始的帝国集团

10 月 20 日上午,帝国集团主席、新鸿基地产前主席郭炳湘在医院病逝,享年 68 岁。

郭炳湘是香港传统房地产豪门新鸿基创始人郭得胜的长子。1963 年,郭得胜与李兆基、冯景禧合资创办新鸿基公司,并出任董事局主席。1990 年,郭得胜因心脏病离世,李兆基、冯景禧分别创业,新鸿基由郭炳湘三兄弟共同执掌。郭炳湘出任集团董事局主席兼行政总裁,老二郭炳江和老三郭炳联出任副主席兼董事总经理。

1997 年郭炳湘遭遇绑架,之后渐渐离开董事会。2008 年 5 月 27 日,新鸿基董事局大换血,由郭氏兄弟的母亲邝肖卿出任集团主席,郭炳湘不再担任集团主席兼行政总裁,转任为不参与日常管理的公司非执行董事。2011 年 9 月 15 日,新鸿基董事局委任郭炳江及郭炳联为集团联席主席,两兄弟正式从母亲手中接过掌权大棒。

2012 年 3 月 29 日,新鸿基陷入巨额行贿贪污案,郭炳江、郭炳联被香港廉政公署带走调查,牵出前政务司司长许仕仁贪污案。一度导致新鸿基地产股价暴跌。此案也被称为香港历史上最严重贪腐案。大部分港媒倾向于认为,该案件的揭发与几年前郭氏兄弟纷争中的「失权者」郭炳湘的举报有关。

2013 年 11 月底,新鸿基股权突现变化,大股东郭邝肖卿将所持约 12.64% 股份,平分给两个儿子——新鸿基联席主席郭炳江和郭炳联,长子郭炳湘未获分配这部分股份。

2014 年,郭炳湘通过注册新公司等方式,逐步筹组「帝国集团」。郭炳湘在今年 8 月中风入院后,其长子郭基俊在分别在 9 月 4 日及 10 日,开始出任帝国集团及帝国发展董事。

政策 | Policy

1、浙江:长租公寓企业不得自行开办「租金贷」

据新华网报道,针对长租公寓市场中个别企业违规使用「租金贷」等问题,浙江省日前出台文件明确,从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办「租金贷」等金融业务。

根据浙江省城乡住房工作协调委员会办公室出台的《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》,从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业应当按照约定,每季度或每半年向全体住房房源委托出租人、长租公寓承租人通告住房租金收入、支付总额,按期或者逾期支付,以及经营住房委托出租业务所产生的沉淀资金使用等情况。上述事项条款应当在委托出租协议、承租协议中分别予以约定。

指导意见要求严格规范「租金贷」业务。从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办「租金贷」等金融业务,不得与无放贷资质的机构合作开展「租金贷」等业务,不得诱导承租人签订「租金贷」协议,不得为承租人提供担保等增信措施。长租公寓企业利用房东房源与金融机构合作开展租金消费贷款业务的,应当事先征得原始房东书面同意。


2、海南:人才全职工作满 8 年无偿赠与人才公寓,最大 200 平米

10 月 18 日,海南省发布《关于实施引进人才住房保障有关问题的通知》,对各类人才住房租赁补贴和购房补贴情况进行明确。《通知》中明确,海南引进的大师级人才、杰出人才、领军人才申请人才公寓的,按照属地原则,由人才向市县政府指定部门申请。在人才公寓建成交付使用前,由市县政府指定部门按相应面积标准向上述三类高层次人才提供免租金的住房。

今年 6 月,海南省印发《关于引进人才住房保障的指导意见》。《意见》明确,住房保障方式分为人才公寓、住房租赁补贴和购房补贴、购买商品住宅三种方式。

其中,人才公寓面向 2018 年 5 月 13 日后引进的大师级人才、杰出人才、领军人才供应,每人限供一套。面积标准为:大师级人才一般不超过 200 平方米(套型建筑面积,下同),杰出人才一般不超过 180 平方米,领军人才一般不超过 150 平方米。人才公寓 8 年免收租金,人才全职工作满 5 年由政府无偿赠与 80% 产权,满 8 年无偿赠与 100% 产权。

此次,《通知》明确,《意见》确定的人才公寓、住房租赁补贴和购房补贴的保障对象范围为 2018 年 5 月 13 日后新引进的符合条件的人才。


企业动态|Company

1、22 亿元!清华获中国大学史上最大捐款,来自碧桂园

10 月 22 日,杨国强、杨惠妍父女现身清华大学,向学校捐赠巨款——22 亿元人民币!捐赠以广东省国强公益基金会的名义进行。国强基金于 2013 年 10 月注册,创始人为杨国强及其二女儿杨惠妍,基金会的原始基金为 1000 万元,捐赠人为杨惠妍间接控制的清远假日半岛碧桂园置业发展有限公司。

据清华大学网站报道,广东省国强公益基金会未来 10 年内将向清华大学捐资 22 亿元人民币,用于支持清华大学的基础前沿科学研究、人才培养和高端人才引进,助力清华发展。当天,「国强楼」奠基仪式同期举行。清华校长邱勇称,22 亿元人民币是中国大学史上最大一笔捐款,这笔钱将在未来 10 年内捐赠给清华。

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