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2019年房价还会不会继续上涨?

2019-10-12 00:00:00 点击 评论

导致今年部分城市房价大涨的原因有二个:一个是人才引进战略很多二线城市之前降低了人才引进的门槛,这使得大量外来人口流向二线城市,而这些人进来后要安排就业、购买房产,这等于在原来的房地产调控旁边开了一扇门,于是大量投机性需求也涌向二线城市,所以上半年二线城市房价一度出现大涨。

二个是棚改货币化安置,这主要是配合地方政府去库存。就是说,地方政府拿出棚改土地作为抵押向国开行贷款,而国开行就把专项贷款投给了地方政府,地方政府再拿贷款分发给棚改居民。棚改居民拿了钱后,就跑到周边的地区大肆购买房产,这就促使了三四线城市房价的大涨。

而到了2019年,人才引进战略的门槛已经提高,再加上国务院也叫停了棚改货币化安置,在这种情况下,导致房价继续大涨的红利已经逐步消失。此外,近期住建部和官媒也一再发声,房地产调控不会半途而废,坚决遏制房地产投机需求。之前,住建部还约谈了房价上涨过快的城市负责人,并且已经实行了问责制,这已经彰显了中央政府对遏制房价上涨的决心。

现在不要说房价上涨,就连房价维持不跌都比较困难。一二线城市新房开发商开始降价促销,二手房业主现在主动降价,但10月份的成交量都在大幅下滑。要知道,房价上涨时,购房需求会很旺,而房价下跌时,购房需求会快速萎缩,更何况一二线城市目前实行了限购政策。

2019年,一二线城市房价会稳中有降,而三四线城市房价开始出现分化。经济竞争力较强,吸引外来人口较多的三四线城市房价跌幅相对有限。但是人口流出大于流入,产业结构比较单一的三四线城市,房价很快会回落下来,总之与当地居民收入接轨。


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