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签购房合同的时候需要注意些什么?

2019-10-24 23:00:48 作者:云初上 来源:蜘蛛看房 点击 评论
文章摘要:
   一般购买新房的话,购房合同都是有开发商那边统一提供的,开发商出售房子都不是一对一的,而是跟很多的购房者进行交易,因为大多数的购房者都觉得,别人能签的合同,自己也能签,没什么需要特别注意看的,但是每一位购房者的情况都不一样。
  
  
  
  

  

1、注意交房时间  

购由于现实生活中,开发商延期交房的情况比较常见,所以很多开发商为避免自己承担延期交房的责任,就会在合同中的交房时间上做文章。购房合同中关于交房时间的约定事项一定要明确的说明房屋交接的具体时间,有些合同中约定的交房时间比较模糊,比如说水电气安装后、质量验收合格后等,这具体是什么时候谁都不清楚,延期交房的话,也没有依据可循。  

2、注意房屋详情  

购房合同中关于房子的描述也要精确,由于现在购买新房的话都是期房,而选期房的话,有一些盲选的性质,但是自己选的什么样的房子,在购房合同中一定要确定了。购房者要注意看合同中关于房屋详情的这一部分是否跟自己选择的房屋一致,避免出现挂羊头卖狗肉的情况,不要到了接房的时候才发现房子跟自己选的完全不一样。  

3、注意违约责任  

购房合同中的内容还是挺多的,但是这些内容不一定都是能实现或者是履行的,遇到这种情况的话怎么处理呢?那就要看购房合同中关于违约责任处理的约定了。通常情况下开发商都会将自己的违约责任写得很小,而购房者却要承担非常重的违约责任,这是购房者在看购房合同的时候要注意的,如果有这样的情况的话,就要注意协商修改了。  

4、写明口头承诺  

销售人员在销售房屋的时候可能会跟购房者承诺一些优惠或者是赠送一些东西,但是统一的购房合同里面肯定是没有约定这些内容的,那么购房者在签合同的时候就要提出来,讲这些口头承诺写入到购房合同中去。如果购房者不把这些承诺写进合同里的话,一旦开发商不旅行之前的承诺,是很难追究违约责任的。  

5、仔细核对房屋的坐落位置  

在购买房屋的时候,购房者一定要对房屋所在位置进行核对,另外一个楼盘通常不会只有一栋房子在出售,而不同的楼栋所在位置不同,在价格上也是有一定差异的。为了避免购房者买房时和交房时房屋位置出现差异的情况,购房者在购房合同中一定要对自己所购买的房屋的准确位置进行核对,还要求开发商在合同中附上小区的平面图并注明楼号。  

6、关于贷款不成的约定  

如果购房者是选择贷款买房的话,那么就要注意关于贷款不成的约定,虽然很多人申请贷款的时候都能成功,但是也有可能出现贷款不成的情况,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果因为贷款被拒而导致无法买房的话,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项,如果购房合同中没有约定,购房者不仅定金要不回来,可能还会承担违约的责任。  

7、注明计价方式与房款  

一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。  

8、明确各项违约金  

我们在签订购房合同时,一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零,实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外,要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例,一定要仔细核对。  

9、注意空白条款  

购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的,但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的,因为有的空白地方可以不填,这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。



  
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