小程序&&公众号
蜘蛛看房
资讯首页 房产快报 房市头条 楼盘导购 本地楼讯 蜘蛛大数据 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

购买商品房的过程中要注意哪些?

2019-10-24 23:00:10 作者:入眼 来源:蜘蛛看房 点击 评论
文章摘要:
   买卖房屋所涉及的金钱相对较多,因此对于第一次买房的购房者而言,在看房、买房时一定要事先在网络上浏览一下关于买房的技巧、注意事项等内容,以便帮您更好的买房,避开一些陷阱。
  
  
  
  

  

一、买房前的准备工作  

1、开发商的信誉调查  

目前房地产开发商信誉良莠不齐,有必要调查其信誉,经常有客户打官司的开发商就需要极为谨慎、小心。经常受到客户投诉的开发商,也需要谨慎小心。  

2、施工单位的信誉  

房屋质量关键在于施工单位实力和信誉,很多房屋出现质量的问题的根本原因在于施工单位的实力和信誉。没有良好的信誉,其所建造的房屋质量是不能让人放心的。  

3、广告、宣传资料的证据保全  

开发商所做的广告宣传资料都需要保存好,如果需要证明其存在欺诈行为,这些都是有利的证据。  

二、签订合同及谈判  

1、多人陪同谈判  

最好多人一起去,彼此照应,可以增加谈判筹码。事先计划好,有专人进行全程视频摄像录音。  

2、注意条款内容  

房地产签订合同及预付款往往很复杂,现在一般均涉及网签,开发商往往利用其优势地位,逼买房者让步,选择对开发商有利的条款。  

买房者应当就条款逐个据理力争,商品房买卖合同很复杂,律师都不可能短时间考虑清楚。外行人只能慢慢就其想到的问题尽力争取吧。  

3、经办人签字很关键  

签订合同时一定要对方经办人签字并明确注明其手机号,这也是关键的一步。  

4、贷款期间要长  

绝大多数买房者都需要贷款,合同贷款期间尽可能预留更长时间,以防万一。  

5、贷款不成的责任  

针对万一贷款不成,要尽可能减轻自己所承担的责任。  

三、心理战技巧  

1、售楼人员更担心谈判破裂  

需要知道,买房者是买家,售楼人员是打工者,房子卖不出去,就没有收入;而买房者不存在这问题。其次,售楼人员的竞争对手不仅是其他楼盘、也来自同一楼盘其他售楼人员,其内部竞争也非常激烈。因此,售楼人员更担心谈判破裂。心理战上,买房者需要有信心,提高自身谈判筹码。  

2、不要担心买不到房子  

现在楼盘很多,商品房空置率很高,不用担心房子卖完了、买不到了。有需求就一定会有开发商投资,说不定不久有更好的楼盘出现。  

四、签订合同后的注意事项  

1、合同约定办理房产证的时间  

目前市场规律都是开发商为业主代为办理房产证,如果超过约定期限迟迟下不来,就说明有问题,或者房屋质量有问题、或者是消防验收出问题、或者是开发商以房屋抵押担保等等,这些很有可能影响买房者的权利。  

2、是否按期交房,需要留心  

如果未能按期,往往是开发商出了问题,如上所述,房屋验收不合格或者资金周转出问题等等。同样可能影响买房者利益。  

3、验房  

一般买房者无法自己验房,最好请专业人士帮助验房,如果经济拮据,买房者至少可以从看得到的地方能够觉察到房屋是否有瑕疵或缺陷。



  
用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈