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组合贷款还款方式是什么

2019-10-24 22:59:28 作者:晴栀 来源:蜘蛛看房 点击 评论
文章摘要:
   购房者贷款买房的方式有很多,除了常见的商贷和公积金贷款外,还有一个组合贷款,这种方式虽然比较复杂,但也很常见,而它的还款方式可能还有很多人都不清楚,具体是怎样的呢?
  
  
  
  

1、组合贷款中,公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多,可以签订按月转帐还款代扣业务,则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还,在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除;

2、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱,所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。

3、借款人如果提前还款,可自愿选择提前偿还任意部分贷款,公积金贷款或商贷都可以。

4、组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。

5、商业贷款与公积金贷款相比,不但所占的比重比较高,而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说,如果能先还商业贷款部分,剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少,利息也减少很多。不过要注意的是,提前还款一定要用自己的存款来还,如果用了公积金,那么就只能还公积金贷款部分了。

公积金商贷组合贷还款注意事项

1、公积金商贷组合贷还款需要注意的是,借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态,则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后,贷款业务部门才可受理。住房公积金提前还款应当视自身情况确定,如果您没有更好的途径,手头闲钱较多,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息;还有很重的一点是,同商业贷款提前还款想比,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开支,所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。

2、有些购房者想每月提前把公积金理得钱取出来,该如何操作呢?组合贷款的公积金部分的钱可以全部从指定的还贷账户里面扣,而不从公积金卡里面扣。

如果没办理过银行委托代扣公积金还贷,就能领出公积金,领完后可再办委托公积金代扣,使用每月的公积金来还贷,这样可以大限度地、及时地使用您的公积金。一旦委托银行代扣,公积金账户就冻结了,直到还完贷款,不得再领取公积金了。

3、公积金还款还可使实行对冲还贷的方式,但前提条件是先冲还公积金贷款,冲还后如尚有余额可以冲还商业贷款。所以如果您选择的是月冲,那么每月在为您冲还公积金贷款的月还款后,您的公积金账户内尚有余额的,那么会继续为您冲还商业贷款的月还款。

另外,公积金冲还贷扣款顺序是:主贷人基本账户余额-主贷人补充账户余额-参贷人基本账户余额-参贷人补充账户余额……每次当前一个账户余额不足时会自动从下一个账户中支取;当账户余额均不足时,再从您贷款银行指定的现金还款账户中扣款。



  
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