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哪些情况可以退房?这些情况购房者应该知道

2019/10/19

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一般来说,在房产交易的过程中,需要很长一段时间来办理各种手续,中间过程某个环节很可能出现意外,导致退房情形的出现。有时候即使是卖房者的原因,买房者往往也因为担心遭受损失而不敢轻易退房,其实法律规定的合理退房情形有很多,那么哪些情况可以退房?

1、延期交房

购房者可以在合同中约定交房时间,如开发商未按期交房,购房者可以要求开发商退房并承担违约责任。如开发商延期超过一年的,购房者可起诉要求强制退房。

2、面积误差过大

如果合同约定的面积与产权登记的面积发生误差,合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出百分之三时,购房者有权退房。

3、开发商没有取得相应证件

比如说开发商没有取得商品房预售许可证,也就是开发商没有获得相关法律认可的商品房预售许可证,根本就没法卖房,这个时候就可以申请退房。

4、擅自变更规划设计

如果开发商变更设计并经规划部门批准后,开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者,购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复,如在十五日内未答复,视为同意变更。开发商未通知的,购房者有权退房。购房者退房的,由开发商承担违约责任。

5、房屋存在严重质量问题

开发商交付给购房者的应当是经验收合格的商品房,交付时若不符合合同约定的标准,购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后,购房者认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检测机构重新核验,确属主体不合格的,购房者有权退房。

6、无法办理贷款业务

不管是由于开发商的原因还是由于购房者的原因,没有办法获得银行贷款的,也不能全款付清房款,业主可以申请退房。

7、购房者无法获得产权证

开发商在合同签署的有效期内,因为开发商原因导致业主无法办理房产证等产权证的,那么业主有权申请退房。

8、没有签订购房合同

如果购房者和开发商只是口头约定购房的,但是没有签订购房合同的,那么业主也有权要求退房

9、开发商出售房屋给多个购房者

有的开发商把同一幢房屋出售给不同的购房者,对购房者造成了严重的欺骗,那么购房者有权要求退房。

购房者还需要注意的是,如果在发现问题的时候选择退房,需要尽可能保留所有证据,以防开发商为自己开脱,维护不了自己的同时,被开发商倒打一耙。

虽然法律规定,在符合法定或者约定的情形时购房者可以退房,但是更多的时候,购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。因此,建议购房者在遇到退房的情形时请专业的房产律师协助,避免开发商各种耍赖皮。