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买到烂尾楼可以退房吗?如何避免买到烂尾楼

2019/10/19

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买房是一个非常复杂而漫长的过程,特别是在选房阶段,购房者都会比较小心,就怕自己买到了不合心意的房屋,毕竟买房的费用可不是一笔小数目,谁也不希望自己买到的房屋存在问题,今天小编就来讲讲,买到烂尾楼可以退房吗,如何避免买到烂尾楼呢?

买到烂尾楼可以退房吗?如何避免买到烂尾楼

一、买到烂尾楼可以退房吗

购房者买到了烂尾楼是可以申请退房的,烂尾楼说明开发商没有销售许可证,属于违法销售给业主的,因此可以诉讼到人民法院解决。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益;

5、违反法律、法规的强制性规定。

另外提醒各位购房者,在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候,应当与其他购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。正所谓,众人拾柴火焰高,业主们用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

二、如何避免买到烂尾楼

1、考察开发商的品牌

购买在建项目时,着重看下是否是品牌开发房企,这些房企在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,短时间内,出现资金链断裂的可能性不大,而中小型房企则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。

2、了解楼盘的手续

开发商买房时需要五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在买房的过程中,要了解开发商是否全部具备,如果五证齐全,对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。

3、找准购买时机

如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,这样出现烂尾的概率就较低了,购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房,对项目的施工进度不闻不问,殊不知,没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

4、选现房比较稳当

通常情况下,购买现房是万无一失的,因为项目已经封顶,不存在停工的可能,如果五证齐全,购房者就不用再犹豫了。

以上就是关于买到烂尾楼是否可以退房以及如何避免买到烂尾楼的介绍了,现在很多情况下,购房者都是可以申请退房的,但是购房者的退房请求一定要是合理的,像这种买到烂尾楼的情况,如果房屋存在重大质量问题,严重影响到了购房者居住使用,那么申请退房也是合理的要求,不会让购房者承担违约责任的。