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购房百科:在哪些情况下可以申请退房?

2019/10/19

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买房是一件大事,谁都不愿意自己购买的房子出现问题。但有的业主在验房收房的时候总会发现房屋存在各式各样的问题,此时就会考虑退房。那么,在什么情况下可以申请退房呢?下面小编就为大家一一介绍下。

第一种情况、开发商无法提供“五证”

“五证”对于楼盘来说是非常重要的,如果五证不全的话,那么就说明开发商卖房是不合法的,属于违规操作的。如果在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,那么该合同则是无效的。此时购房者可要求退房,开发商也应返还购房者所交的房款,以及这段时间内房款产生的利息。

五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

第二种情况、开发商延期交房

开发商延期交房是目前买房人最可能遇到的一种情况。

延期交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日,却迟迟得不到开发商的入住通知。这个时候购房者可以催开发商交房,但若超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求其双倍返还定金或支付房款利息。

第三种情况、开发商擅自变更设计

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人有权要求退房。

第四种情况、面积误差超过3%

在验收房屋的时候,购房者应该对房屋的面积进行测量,如果交房时发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差绝对值超出3%的话,购房人可以要求退房并要求开发商退赔利息。

第五种情况、房屋质量问题严重

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏、主体结构不合格等多种情况,购房人是可以要求退房,并要求开发商赔偿损失的。

第六种情况、拿不到产权证

由于开发商的原因,购房者在合同约定的时间内无法得到产权证,如果大家有约定说发生这种情况可退房,买房人就可以要求退房。

第七种情况、一房多卖

有不少开发商都存在一房多卖的现象,比如开发商与购房人签订了购房合同后,又将此房屋出售给第三人,碰到这种情况,购房者是有权要求退房,并要求开发商赔偿损失的。

第八种情况、房子被开发商拿去做二次抵押

虽然这种情况出现的概率很少,但还是要注意。假如开发商在建房时遇到资金短缺的情况,会将一部分房子拿去做抵押。拿到贷款后,又将这部分房子卖给了购房者,一旦查清楚房子被抵押过一次,可以立即要求退房,并要求开发商支付相应的赔偿。