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开发商延期交房该怎样维权?建议看这些招!

2019/10/19

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倾尽巨资买新房,本该是件开心事儿,但小编的朋友却高兴不起来:本来今天是原定好的交房时间,但开发商却突然单方面通知业主延期交房,且没有说明延期到何时交房,让小编的朋友慌了神。因此小编的朋友就立马打电话诉苦加咨询:开发商延期交房该怎样维权?

、申请解除购房合同

如果购房者遇到开发商延期交房,且不想要房子了,那么是可以申请解除购房合同的。具体步骤是:首先,应该事先要对开发商进行催告;最后,经催告三个月后,开发商仍然没有交房的,购房者是可以申请解除购房合同的,即是拥有合同解除权的。

也就是说,购房者如果想要解除购房合同的话,必须要满足三个条件:开发商延迟交房;购房者进行催告;经催告后满三个月,开发商仍未交房。

提醒!购房者的合同解除权有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永远性地丧失了解除权。

因此,建议大家在开发商延迟交房时,无论您是不是想要解除购房合同,都应当在开发商延迟交房后立即发函催告。这样的做法有两个作用:一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

二、要求支付违约金或者赔偿损失

如果购房者你不想申请解除购房合同,只是想要求开发商支付违约金或者赔偿损失的话,那么也是可以的。因为根据相关法律规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。

至于违约金和赔偿损失,则可以根据合同的约定来计算,如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布,或者是有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

但无论是申请解除购房合同还是要求开发商支付违约金,都需要与开发商进行协商。一旦与开发商协商不成,那么剩下的路大概就是向法院起诉吧?

1、与开发商进行协商

其实,在开发商延期交房的这种情况下,业主是可以联合其他业主进行维权,并与开发商进行协商的。但是请注意!在协商过程中一定注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成,那么就可以到法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。当然了,这是一条万不得已之路,因为诉讼耗时耗力,会给业主带来很多麻烦。

买房,其实是一件比较复杂的事情。因此为了保证自己的合法权益,建议购房者从买房开始时,就要保存好购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。