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哪些情况可以申请退房?看完大家就清楚了

2019/10/19

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大部分业主买房之后都没有想过退房申请,毕竟买房不容易,买了还要退房更加的麻烦,关于退房的相关知识退房条件,业主们也知之甚少。目前购房者在与开发商交涉时,只要遇到有开发商违约的情形,往往会提出退房的要求,但购房者也需要搞清楚,哪些情况可以申请退房?

1、由于不可抗力导致合同不能继续

由于不可抗力原因导致合同不能继续的,可以申请退房。不可抗力可以是自然因素,也可以是人为因素,自然因素包括地震、水灾、海啸等;人为因素主要是政策,当不可抗力影响了合同的正常履行时,购房者有权解除合同。

2、开发商违约

如果是开发商违约的,购房者可以申请退房。包括延期交房、不履行合同中规定的义务的,购房者需注意保留开发商违约证据,向开发商提出解约。根据规定,开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内,仍未履行交房义务的,购房者有权要求退房,合同中另有约定的除外。

3、房屋质量出现重大问题

所购房屋质量出现重大问题的,购房者可以申请退房。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况,如果合同中约定,先按合同上的约定处理,如果合同上没有约定,需要经过专业机构对问题进行鉴定,鉴定结果确属房屋质量问题的,购房者有权退房。

4、开发商没有卖房资质

如果是开发商没有卖房资质的情况,购房者可以申请退房。期房项目,开发商只有拿到预售许可证,才可以开盘卖给购房者,如果开发商没有预售许可证就将房子卖出的,购房者可无条件退房,如果开发商不退,可向住建委投诉。

5、面积差绝对值超过3%

一般来说,根据相关法律规定,面积误差比超过3%的,开发商交房时房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符,合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的,购房者有权解除合同,开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息,这种情况常见于期房项目中。

6、过分迟延过户

如果是售房者过分迟延过户的情况,购房者可以申请退房。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定,办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,由于卖方的原因,导致购房者无办理房屋所有权登记的,购房者有权解除合同。

相信上述的退房条件大家应该清楚了,如果有出现以上的问题都可以进行退房申请,对于开发商因资金回流困难影响房屋交付的,一方面根据法律条规认定其构成违约,另外也要充分考虑楼市市场的实际情况,妥善确定违约责任的承担。