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开发商延期交房该怎么办?购房者该怎么维权

2019/10/19

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现在购买的新房大多数都是期房,大家购买了期房之后,还需要等房屋竣工,验收合格之后才能接房,购买期房存在的很大一个问题就是交房的时间不确定,生活中经常会出现开发商延期交房的情况,那么开发商延期交房该怎么办呢?购房者能怎么维权呢?

开发商延期交房该怎么办?购房者该怎么维权

一、正常延期交房

延期交房的责任不一定就是开发商的责任,如果是正常的延期交付,那么主要是指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。

二、非正常延期交房

如果是非正常的延期交付,那么主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。常见的比如建筑竣工验收不过关的情况。一般可以通过以下方式维权:

1、协商解决

购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉,说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。如果购房者与开发商能协商一致,那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是,如果协商解决成功,双方应当以书面形式确认和解的内容,以免一方事后反悔。

2、解除合同

延期交房根据规定是可以解除合同的,根据《合同法》规定,出卖人延迟交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。”所以开发商延期交房的话,购房人可以要求解除合同和退房,但是必须按照法定的条件和程序办理。

3、向房管部门反映

购房者还可以向房屋建设管理机关反映,请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权力是有限的,一般只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。对于业主的反映的问题,房屋建设管理机关只能在中间起到调解的作用。如果多次调解无果,那么房屋管理机关就会建议业主采取法律手段维护权益。

4、提起诉讼

以上方式行不通的时候,购房者可以向法院提出诉讼,因为诉讼耗时耗力,会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据,业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

以上就是关于开发商延期交房该怎么办以及如何维权的介绍了,购房者在遇到开发商延期交房的时候,要先了解清楚延期交房的具体原因,如果是因为开发商的原因导致延期交房,购房者也可以参考上面小编介绍的几种方式维权。