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买房付了首付想退房可以吗?退房需要哪些条件

2019/10/19

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有些时候,我们也有冲动的决定,也有一些迫不得已等各种情况,在这些千花百样的理由中,我们要是想交了首付退房的话,可是有一些理由是行不通。需要我们大家先来熟悉一下,到底是怎么样才可以退房,满足自己的想法。那么,买房付了首付想退房可以吗?退房需要哪些条件?

买房付了首付想退房可以吗?退房需要哪些条件

买房付了首付想退房可以吗?

买房付了首付想退房可以的,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,如下:

1、一手房:需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;

2、二手房:需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

3、开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

买房付了首付想退房可以吗?退房需要哪些条件

退房需要哪些条件?

1、延期交付房屋:到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效:开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计:在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。

4、房屋面积误差超过3%:如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用:根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷:开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。

7、迟延办理房屋权登记:根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

8、按揭合同办理不下来:因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。

9、在建工程转让:开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

以上就是小编为大家主要讲述的买房付了首付想退房可以吗,以及退房需要哪些条件的全部内容,现在我们知道退房也是需要符合相应的条件,开发商那边才会给予办理退房手续。只是我们自己办理起来也是很麻烦,所以奉劝大家,买房子之前一定要思虑周全再买房。